地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

观点网 10月28日晚，绿地控股发布2024年第三季度报告。

公告显示，三季度，绿地控股营业收入446.22亿元，同比减少43.82%；归属于上市公司股东的净利润2695万元，同比增长118.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度，绿地控股营业收入累计1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.07亿元，同比下降81.26%。

2023年大额计提致百亿亏损后，绿地控股于2024年重新步入了盈利通道。

绿地集团董事长张玉良此前曾表示，下半年将继续稳经营、促转型、防风险，努力争取并用好一切积极有利的因素，坚定不移做好存量资产盘活去化等“难而正确的事情”，全力推进企业转型发展。

前三季表现

绿地控股于报告中指出，营收下滑主要是公司房地产业结转规模、基建产业营收规模受行业低迷影响同比均有较大幅度下降。

三季度，绿地控股基建业务实现营业收入213亿元，前三季度累计实现营业收入795亿元；三季度基建产业合计新签合同271亿元，前三季度累计新签合同1223亿元。近期，该公司获得9个项目，金额合计71.55亿元，其中1个基建工程项目，8个房屋建设项目。

房地产方面，绿地控股三季度完成去化金额164亿元、回款162亿元；前三季度累计完成去化金额483亿元、回款476亿元。

销售方面，绿地控股于三季度实现合同销售面积178.5万平方米，比去年同期减少6.9%；实现合同销售金额164.21亿元，比去年同期减少18.6%；前三季度实现合同销售面积475.4万平方米，比去年同期减少39.1%；实现合同销售金额482.58亿元，比去年同期减少42.2%。

值得关注的是，伴随市场触底，绿地控股重启拿地，三季度新增房地产项目储备1个。

该项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积14.96万平方米，容积率1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价5.43亿元。绿地控股持有该项目60%权益，权益土地面积8.98万平方米，权益计容建筑面积9.16万平方米。

开工、竣工方面，绿地控股三季度完成新开工面积17.5万平方米，比去年同期减少43.5%，竣工备案面积229万平方米，比去年同期减少61.5%；前三季度完成新开工面积110.2万平方米，比去年同期增长69.3%，完成竣工备案面积653.9万平方米，比去年同期减少56.4%。

同时，绿地三季度完成交付面积350万平方米，前三季度累计完成交付面积1127万平方米。其中，郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等完成较大体量的交付。

截至2024年9月末，绿地控股出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度的出租物业取得租金收入10.01亿元，酒店取得经营收入10.29亿元。

开拓新赛道

绿地控股称，立足现有条件，公司在整合内外部资源，探索新业务、新模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极探索"不良资产并购重组"业务，以轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整及翻新改造项目，力争获取项目盘活收益。

另一方面，继续推进新型代建业务，依托城市建设运营集成服务平台，整合公司内部产业资源，推进了一批代建项目。

观点新媒体获悉，绿地集团旗下代建业务平台"绿地智造"近期成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超20亿元，项目总货值约25亿元，预计将于2025年一季度入市销售。

据了解，近年来，绿地集团持续拓展代建业务新赛道，陆续获取了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，"绿地智造"打造了"2+3"定制化服务模式，为委托方提供房地产项目全过程开发管理，涵盖综合代建、城市更新两大类核心业务，代销服务、运营服务、咨询服务三类服务业务。

依托现有资源条件，绿地控股也在开辟新赛道。

比如7月1日，绿地控股成立绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等头部企业合作。

观点新媒体获悉，绿地医疗产业集团将依托绿地集团旗下产业内容、空间场景及供应链，发挥绿地独有的体制机制优势，加快血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目筹建落地，进一步完善医疗产业业务布局。

现金流方面，绿地控股披露，三季度房地产“白名单”项目融资方面，共计取得银行批复32笔，批复金额101亿元；下调融资成本方面，截至三季度末整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至三季度末，该公司总资产为10687亿元，净资产812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。

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